Description

BEL APPARTEMENT MEUBLÉ ET RÉNOVÉ...
48,8 m² • 2 pièces • 1 chambre avec dressing • 2ème étage sur 3

Cet appartement rénové bénéficie d'une double exposition sud-est/sud-ouest, avec deux balcons à ciel ouvert. Il offre une belle intimité sans vis-à-vis direct. Vue calme sur les toits et jardins environnants.

SÉJOUR, CUISINE ET ENTRÉE (28,9 m²)
Un vaste espace de vie ouvert, avec cuisine sur comptoir pensée pour cuisiner sans s'isoler, équipée de matériel neuf (réfrigérateur, lave-vaisselle, four, plaques emplacements prêts pour lave-linge et micro-ondes).

CHAMBRE (10,9 m²) AVEC DRESSING (4,3 m²)
Une vraie pièce de rangement séparée, distincte de la chambre.

SALLE DE BAINS (4,1 m²)
Entièrement refaite à neuf... à une exception près : la baignoire est toujours là.

TRANSPORTS & COMMODITÉS
• Gare de Bondy (RER E direct vers Magenta/Gare du Nord en 13 min, terminus T4) à 10 min à pied
• Arrêt de tramway T4 (La Remise à Jorelle) à quelques minutes à pied (permet d'aller au RER sans effort en 1 station quand on a des bagages)
• Arrêt de bus Edouard Vaillant - Carnot (lignes 303, 346) à 4 min à pied
• Supermarché Lidl à 5 min à pied, commodités de proximité

CARACTÉRISTIQUES
• Meublé, chauffage individuel au gaz
• Digicode, interphone (pas d'ascenseur)
• Box privatif en sous-sol inclus
• DPE : C (170 kWh/m²/an) — GES : D (33 kg CO₂/m²/an)
• Estimation dépenses annuelles d'énergie : 870 à 1 230 €/an

CONDITIONS
• Loyer : 990 € hors charges + 100 € de charges, soit 1 090 €/mois charges comprises
• Dépôt de garantie : 1 980 € (2 mois de loyer hors charges)
• Disponibilité : dès maintenant
• Location gérée directement par le propriétaire, garantie loyers impayés souscrite — revenus du foyer locataire exigés : 3x le montant du loyer CC (soit environ 3 270 €/mois)

MENTIONS LÉGALES
Logement soumis à l'encadrement des loyers (Est Ensemble).
Loyer de référence minoré : 580,72 €
Loyer de référence : 829,60 €
Loyer de référence majoré : 995,52 €
(hors charges).

CANDIDATURE
Merci d'envoyer votre candidature par email, en précisant :
• Un petit mot de présentation (nombre de personnes, personne seule ou en couple, situation professionnelle)
• Un justificatif de revenus des 3 derniers mois (ou vos bilans des 2 dernières années si vous êtes indépendant)
• Vos disponibilités pour une visite dans les jours à venir

Une garantie loyers impayés est souscrite sur ce bien (entièrement à la charge du propriétaire, sans coût pour le locataire) et impose que les revenus nets du foyer locataire soient au moins égaux à 3x le montant du loyer (2 985 €/mois) — un critère fixé par l'assureur, pas par le propriétaire.

Équipements