Description

Vous recherchez un appartement lumineux, avec une belle vue, une terrasse et un emplacement central ? Ce T3 de 66 m² situé au dernier étage avec ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue saura vous séduire....
Traversant et baigné de lumière, il offre une agréable pièce de vie ouvrant sur une spacieuse terrasse exposée sud-ouest, avec une vue dégagée sur les montagnes et le Thiou. Un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit comprend deux chambres, bénéficiant d'une magnifique vue sur le Parmelan et le château d'Annecy, offrant un cadre de vie aussi agréable que reposant.
L'appartement dispose de menuiseries récentes, assurant un excellent confort thermique et acoustique, ainsi que d'une climatisation, idéale pour les périodes estivales.

Les + du bien :
- Dernier étage avec ascenseur
- Grande terrasse exposée sud-ouest
- Vue dégagée sur les montagnes, le Thiou, le Parmelan et le château d'Annecy
- Appartement traversant et très lumineux
- Climatisation
- Cave
- Parking de copropriété sécurisé par barrière

Un emplacement privilégié :
- 25 Avenue de Chambéry à Annecy
- Centre-ville accessible à pied
- Promenade du Thiou à quelques mètres
- Commerces, écoles, transports et toutes les commodités à proximité immédiate
- Accès rapide à l'autoroute (moins de 5 minutes)

Un appartement rare sur le marché, réunissant les critères les plus recherchés : dernier étage, terrasse, vues dégagées, luminosité et emplacement de premier choix.

Modalités de candidature :
Afin de faciliter le traitement des candidatures, toute demande de location devra être accompagnée d'un dossier déposé et complété sur la plateforme Zelok. Me demander le lien par mail. Les visites seront organisées après réception des dossiers complets.

Disponible immédiatement.

Cette annonce référence 337110 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN BASSO (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84255818100017.

Honoraires à la charge du locataire : 660,00 €
- 12€ TTC le M2 Zone très tendue : le département de Paris (75) et certaines communes des Yvelines (78), des Hauts-de-Seine (92), de Seine-Saint-Denis (93), du Val de Marne (94) et du Val d'Oise (95) (il s'agit des territoires de la zone A bis, au sens de l'article R. 304-1 du CCH et listés par l'arrêté du 1.8.14 : JO du 6.8.14)
- 10€ TTC le M2 Zone tendue : les territoires soumis à l'encadrement des loyers et pour lesquels s'applique la taxe sur les logements vacants, à l'exclusion des communes de la zone très tendue (ces territoires sont listés par le décret n° 2013-392 du 10.5.13)
- 8€ TTC le m2 Hors zone tendue : Pour le reste du territoire et les DOM-TOM.

Avance sur charges mensuelles incluses : 150,00 €
Dépôt de garantie : 1 350,00 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 65
Charges prévisionnelles annuelles : 2 340,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2022
Score DPE : 243 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1051.00 € et 1421.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Équipements