Description

Rare sur le secteur : appartement T4 de 85 m² dans une résidence récente de 2019, au 1er étage, rue des Ponts de Cé à Angers....

Un emplacement qui combine le calme d'une résidence moderne et la proximité immédiate des commerces, des transports et du centre-ville.
Le cœur du logement, c'est sa grande pièce de vie de plus de 26 m² : une cuisine ouverte sur le séjour, baignée de lumière grâce à son exposition ouest, qui se prolonge par un balcon de près de 9 m² — parfait pour les soirées d'été.

Côté nuit, trois vraies chambres (13 m², 12 m² et 9 m²) dont une avec salle d'eau privative : idéal pour une famille ou pour aménager un bureau. Une seconde salle d'eau, un WC séparé et de nombreux rangements complètent l'ensemble.

Le vrai plus : des charges d'énergie maîtrisées. Classé DPE B — le niveau des logements neufs — l'appartement bénéficie d'une chaudière gaz à condensation de 2019, de doubles vitrages performants et de volets roulants partout. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 530 € et 770 € seulement pour 85 m² (usage standard, prix indexés 2021-2023).

Équipements