Description

A proximité immédiate de la gare, des écoles et des commerces, découvrez cette villa de 245 m²....
Édifiée sur deux niveaux, elle bénéficie d'un jardin paysager exposé plein sud d'environ 440 m².

Nombre de pièces :
Sept pièces principales comprenant un séjour, une salle à manger, une cuisine équipée indépendante, une grande pièce annexe indépendante avec bureau et possibilité de chambre, une petite mezzanine ainsi qu'un WC indépendant aux normes PMR.

À l'étage :
Quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau attenante et une chambre avec placard. Vous trouverez également une salle de bain avec baignoire et douche, un WC indépendant, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne située entre deux chambres.

Stationnement :
Parking intérieur et deux à trois places de stationnement côté cour via portail électrique privatif.

Confort et prestations :
Chauffage individuel au gaz via une chaudière récente.
L'ensemble offre un beau mariage entre l'ancien (parquet, ornements, escalier…) et le neuf (isolation par l'intérieur, peintures, sols, sanitaires, cuisine…).
Menuiseries neuves en aluminium avec double vitrage, électricité et plomberie à l'état neuf.

Extérieurs et annexes :
Jardin paysager avec grande terrasse et pergola.
Ensemble de caves en sous-sol.

Conditions financières :
Loyer : 2 500 € / mois
Dont la provision sur charges : 100 € / mois (comprenant la TOM, l'entretien de la chaudière, l'entretien du jardin et l'électricité de l'allée commune)
Dépôt de garantie : 2 400 €
Frais d'agence : 2 000 € TTC

Disponibilité immédiate.
Présentation d'un dossier validé exigée avant toute visite.

Performance énergétique :
DPE : C (118 kWh/m²/an)
GES : C (20 kg CO₂/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 300 € et 3 170 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris), conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'é

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Équipements